Hà Nội và HCM, thị trường BĐS nào hot hơn?

Chẳng hạn, tại quận Thanh Xuân, cách phố cổ Hà Nội khoảng 10 km, một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 81m2 được rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, tại TP.HCM, một số dự án cách khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 13 km được bán với giá “mềm” nhất khoảng 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 65m2. Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn khoảng 30% so với Tp.HCM.

Thống kê về thị trường nhà ở và bất động sản quý II / 2020 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,16% theo tháng và giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% theo tháng. . Tháng 1 năm 2020. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% trong quý II, trong khi giá nhà liền kề tăng 0,15% so với đầu năm.

Một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng là do thị trường đã trải qua nhiều đợt sốt và giá bị đẩy lên cao, theo một người đứng đầu một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM. Ngoài ra còn có một thực tế là nhu cầu nhà ở rất cao và nguồn cung nhà ở đã giảm nghiêm trọng do những vướng mắc về pháp lý. Ngoài ra, giá nhà chung cư ở TP.HCM tăng cao cũng ảnh hưởng đến các dự án chung cư hạng sang có giá bán trên 200 triệu đồng / m2.

Báo cáo quý III của CBRE Việt Nam cho biết, trong chín tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.700 căn nhà mới, giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 3 năm 2020 là 1.325 USD / m2 (tương đương 30,7 triệu đồng / m2), giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, do tỷ trọng các dự án vừa túi tiền được tung ra thị trường trong quý đầu tiên. của năm 2020. quý cao hơn.
 

Trong khi đó, có 9.214 căn hộ chung cư được chào bán tại TP.HCM, giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp là 1.966 USD / m2 (tương đương 45,5 triệu đồng), tăng 1% theo tháng và 6% theo năm. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, chênh lệch giá nhà giữa hai thành phố lớn nhất cả nước đã kéo dài nhiều năm nay.

 Và giá nhà chung cư tại TP.HCM cao hơn Hà Nội thực tế là hợp lý vì nhà chung cư tại TP.HCM có tiềm năng cho thuê tốt hơn. Nói cách khác, hoạt động kinh doanh cho thuê tổng thể tại TP.HCM, đặc biệt là kinh doanh căn hộ chung cư đang tốt hơn. Ông Hiển cho biết người mua căn hộ không muốn giá đất tăng. Nếu bạn mua nhà tại khu phố cổ Hà Nội, mặc dù được thuê nhà với giá rẻ nhưng có thể tin rằng giá sẽ tăng cao do nguồn cung hạn chế.

“Nhưng với căn hộ chung cư thì khác, căn hộ chỉ để ở và cho thuê, khi thu nhập cho thuê không tương xứng với giá đầu tư thì giá bán sẽ khó tăng”, ông Hiển nói. Trên thực tế, tổng dân số của Thành phố Hồ Chí Minh vẫn lớn hơn của Hà Nội. Với khoảng 13 triệu người đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn rất nhiều. Ngoài ra, cũng có một lượng lớn người nước ngoài làm việc tại TP.HCM có nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp có diện tích lớn hơn.

Trong mắt các nhà đầu tư bất động sản, nếu TP.HCM là thị trường được quan tâm nhiều thì Hà Nội lại có sức hút đặc biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng như hệ thống tàu điện ngầm, cầu đường xung quanh thành phố. Đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho biết có sự gia tăng đột biến của các nhà đầu tư và các nhà đầu tư lớn từ TP.HCM chuyển sang thị trường vốn. Hầu hết các chủ đầu tư này đều là những “ông lớn” có kinh nghiệm phát triển dự án, họ có tâm huyết và kinh nghiệm hơn các chủ đầu tư tại Hà Nội.
 

Các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đều tập trung tại TP.HCM, điều này giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và chất lượng sản phẩm của các dự án tại đây. Một số ý kiến ​​cho rằng nhà đầu tư đến từ TP.HCM không có nhiều lợi thế trên thị trường Hà Nội. Hầu hết các dự án nhà ở tại đây đều do các chủ đầu tư tại Hà Nội làm chủ đầu tư. Trong khi đó, tại Tp.HCM, quỹ đất ngày càng khan hiếm đã làm dấy lên làn sóng dịch chuyển để tìm kiếm cơ hội mới.

Tuy nhiên, ông Đinh Thế Hiển cho rằng dòng nhà đầu tư đổ vào Hà Nội không hẳn vì câu chuyện quỹ đất. Minh chứng là TP.HCM còn nhiều quỹ đất tại các quận 9, Pyeongchang, Nhà Bạc ... phù hợp để phát triển chung cư cao cấp và tầm trung.

Lý do chính là vấn đề pháp lý. “Quỹ đất tại TP.HCM rất lớn, nhưng nhiều nơi vướng đất công, đất pháp lý chưa rõ ràng, đồng thời, các công ty bất động sản không thể chờ đợi, phải tìm cơ hội mới nên Chỉ cần có tiềm năng thương mại thì họ sẽ làm, khi thị trường đất nền ở Hà Nội sạch, luật tốt thì doanh nghiệp sẽ tràn vào thay vì hết đất ở TP.HCM ”, ông Hiển nhấn mạnh.

Đánh giá về sức hấp dẫn của thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn đối với nhà đầu tư, ông Hiển cho rằng, muốn biết bất động sản ở đâu hấp dẫn hơn thì phải nhìn vào sức hấp dẫn kinh tế. Hà Nội có lợi thế là thủ đô và được coi là trung tâm hành chính văn hóa của Việt Nam. Thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu kinh tế của cả nước.

“Cả hai thị trường đều có sức hấp dẫn riêng. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để nhà đầu tư có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân bình thường là vấn đề mấu chốt. Vì nhu cầu của nhà đầu tư là không biên giới nên người Hà Nội vẫn có thể đầu tư vào TP.HCM và ngược lại”, ông .Đường Hiền.

Nói về những thách thức mà các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM gặp phải khi “bắc tiến”, bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng khó khăn lớn nhất đối với các nhà đầu tư tại TP.HCM là. Hồ Chí Minh đang tìm kiếm các dự án tiềm năng và cơ hội hợp tác với các chủ đất tại Hà Nội.
 

Để khắc phục vấn đề này, các nhà đầu tư đang đưa ra cơ cấu thỏa thuận linh hoạt để tận dụng sự sáng tạo trong phát triển dự án nhằm khuyến khích cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư Hà Nội. Trước đây, nhà đầu tư yêu cầu tỷ lệ chi phối hơn 76%, nay có thể phải hạ xuống 51% mới có cơ hội thâm nhập thị trường Hà Nội.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, nhận định: Tâm lý khách hàng là một thách thức lớn khi họ có thể chưa hiểu hết nhu cầu và thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá cả. “Ở thành phố Hồ Chí Minh, các dự án ở trung tâm thành phố có thể lên đến hơn 10.000 USD / m2, tuy nhiên ở Hà Nội, những dự án như vậy rất hiếm và khó bán. Vì vậy, mặc dù có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. nhưng việc tìm hiểu thị trường Hà Nội để thành công là một thách thức đối với các nhà đầu tư ”, bà Hằng cho biết thêm.

Như vậy, hi vọng các thông tin trên đã giúp bạn nắm được rõ ràng hơn về thị trường BĐS tại Hà Nội và HCM cũng như cân nhắc xem đâu là thị trường có sức hấp dẫn lớn hơn. Đặc biệt, với những nhà đầu tư thì cách thông tin này đặc biệt quan trọng để có được thêm nhiều quyết định chính xác hơn. 

BTV Vuongquocnoithat