Điểm qua các diễn biến nổi bật của thị trường BĐS trong quý đầu năm 2022

Trong quý I / 2022, do tác động của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô, giá bất động sản nhiều nơi tăng cao, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân vào bất động sản cũng có sự thay đổi so với năm 2021. Diễn biến thị trường được thể hiện rõ nét qua số liệu về tin tức (đại diện cho cung) và quan tâm (đại diện cho cầu) trên tất cả các loại hình bất động sản trên cả nước và theo khu vực.
 

Diễn biến thay đổi về mức độ quan tâm tới đất nền tại các tỉnh thành

Sự quan tâm đến bất động sản ở hầu hết các danh mục đều tăng trong tháng Hai, với mức tăng trung bình là 23% so với tháng Giêng, trong đó Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt 29% và 22%. Điều đáng chú ý là loại đất và lô đất của dự án đã thu hút được sự quan tâm lớn ở một số tỉnh thành. Trong đó, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đà Nẵng là 3 khu vực có mức tăng lớn nhất, lần lượt là 41%, 35% và 32%. Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt 18% và 8%.
 

Nhìn nhận về xu hướng gia tăng nhu cầu đất đai, các chuyên gia cho rằng, do lo ngại về giá trượt giá và lạm phát khi dòng tiền đổ vào thị trường thông qua các gói kích thích kinh tế, cũng như chi đầu tư công, tài sản bổ sung. Năm nay, đất đai được coi là cách đầu tư an toàn nên nhu cầu quan tâm của khách hàng sẽ tăng lên.

Đối với bất động sản đất nền, đất nền có giá cả phải chăng sẽ thu hút dòng vốn quy mô vừa và lớn. Tuy nhiên, khó có khả năng các khu vực rộng lớn của thị trường nóng lên, được hưởng lợi từ quy hoạch và cơ sở hạ tầng.
 

Diễn biến thay đổi về độ quan tâm đến các chung cư bình dân

Một điều đáng chú ý trong quý I là nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội tăng cao, chủ yếu ở phân khúc bình dân. Cụ thể, tìm kiếm nhà ở giá rẻ ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đều tăng 36% trong tháng Hai so với tháng Giêng, vượt xa sự quan tâm đối với các khu nhà ở tư nhân và các khu đền thờ.

So với tháng 12/2021, giá căn hộ tại Hà Nội cũng tăng khoảng 4,4% trong tháng 2/2022. Trong khi đó, giá nhà ở bình dân tại Hà Nội sẽ tăng 8% vào năm 2021, đạt bình quân khoảng 23,5 triệu mỗi m2. Giá căn hộ cao cấp cũng tăng 5% lên 32,5 triệu/m2, trong khi giá căn hộ cao cấp tăng 3% lên 45,5 triệu/m2.
 

Diễn biến thay đổi về mức độ lạm phát và giá thành

Tính bình quân trong hai tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lạm phát cơ bản tăng 0,67%, theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư). Tình hình chính trị thế giới cũng ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Việt Nam.

Bất chấp giá bất động sản tăng, tính thanh khoản không nhất thiết tỷ lệ thuận vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần quan tâm đến hai khía cạnh: một là quan tâm đến mặt bằng giá khu vực khảo sát, do giá bất động sản nhiều nơi ở phía Bắc đã tăng cao. 3-5 lần trong những năm gần đây. Giá neo cao nên có thể khó thanh khoản.

Thứ hai là sự thay đổi của dòng tiền đầu tư. Dòng tiền đang chuyển dịch từ miền Bắc vào miền Trung. 
 

Những diễn biến nổi bật này cũng ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường BĐS, bạn có thể cân nhắc nhé!

BTV Vuongquocnoithat